Жилье, и правда, может стать доступным?
В Публичной Палате Русской Федерации состоялись слушания, посвященные новенькому подходу к решению нескончаемой русской трудности: как народу обрести свое жилище? А если поточнее, как сделать жилище вправду легкодоступным для населения?
Разумеется, что Государственный проект «Доступное и комфортабельное жилище – гражданам Росси», а за ним и ФЦП «Жилье» и остальные национальные жилищные программки, продвигаемые Правительством Рф, нацелены, сначала, на решение жилищных заморочек социально незащищенных людей: военных, юных семей, переселенцев ах ветхого и аварийного жилища и т.д. В целом это около 20% населения Рф. Около 20% семей с доходами ниже среднего уровня (сначала, бюджетники), также могут рассчитывать приобрести жилище при поддержке со стороны страны. Еще около 10 - 15% населения без помощи других решают свои жилищные задачи, или просто покупая жилище по действующим запредельным ценам, или решаясь на ипотеку со всеми вытекающими рисками и обременениями.
Другими словами, только около 55% россиян могут каким-то решить собственный «жилищный вопрос». Другие же семьи таковой способности не имеют в принципе. И это при том, что около 70% россиян желают сделать лучше свои жилищные условия. Расчеты демонстрируют, что 35% людей Рф (16 млн. семей), имея доходы выше среднего уровня (на данный момент он составляет около 250 тыс.руб. в год на каждого гражданина Рф), не могут приобрести жилище по сегодняшней очень высочайшей рыночной стоимости, даже с внедрением механизма ипотечного кредитования, но готовы это сделать, если цена жилища станет доступной.
Таким макаром, можно констатировать, что в стране сформировался отложенный спрос на жилище, подкрепленный доходами и скоплениями очень значимой группы населения. Нужен действенный и неопасный механизм, чтоб эти средства были бы задействованы на рынке жилища при условии, что будет выстроено жилище по легкодоступным для населения ценам. Это в особенности принципиально в критериях экономического кризиса и сокращения экономного финансирования большинства госпрограмм.
При всем этом в последние годы строилось жилища 0,5-0,6 кв.м. на человека в год, хотя для нормализации положения требуется в течение 5-7 лет строить жилища более чем по 1 кв.м. на человека в год. Федеральная мотивированная программка "Обеспечение легкодоступным и комфортабельным жильем и коммунальными услугами людей Русской Федерации" является нужной и своевременной, но ориентирована, в главном, на группу населения с доходами ниже среднего уровня. В данной Программке ставится задачка выстроить в 2020 году 100 млн. кв.м.
Но есть механизмы, которые позволят прирастить объем строительства до 142-150 млн. кв. м. жилища в год, другими словами на 50 млн. кв.м. И при всем этом предлагается не просить все новые и новые порции средств у страны, а сформировать негосударственный платежеспособный заказ от населения, готового приобрести жилище по разумным ценам. Другими словами, рынок жилища предлагается поставить с головы на ноги, где стоимость на жилище будет диктовать не застройщик, а клиент. При всем этом в процессе разработки негосударственного заказа для каждого определенного региона рассчитывается лучшая стоимость на жилище, которая удовлетворит и покупателя, и застройщика.
Какое жилище считать легкодоступным?
На круглом столе в Публичной Палате понятие доступного жилища обсуждали очень интенсивно. Ввести его предложил председатель совета директоров «Иркутского регионального ипотечного агентства» Владимир Щербаков.
Доступное жилище – это жилище с ценой не выше порога доступности, приобретаемое по неопасной схеме расчетов, где порог доступности - это стоимость квадратного метра жилища (квартира 54 кв. м.), которое может приобрести семья из 3-х человек со средним доходом, используя ипотечный кредит по текущим ставкам, заплатив 30% начальный взнос и в предстоящем выплачивая каждый месяц по ипотечному кредиту менее 30 % от домашнего дохода.
Неопасная схема расчетов – схема, при которой клиент при заключении контракта платит 10 %, до окончания строительства - 20% и 70% после окончания строительства.
Тем вводится понятие «доступного жилища» как способности для семьи со средним доходом получать для себя квартиру на посильных критериях. Другими словами, раскрывается новый рынок жилища для 33 % населения.
Понятие доступного жилища нужно для формирования негосударственного платежеспособного заказа. В текущее время количество семей со средним доходом и выше составляет в Рф около 15,6 млн. Если хотя бы любая 5-ая семья воспользуется предоставляемыми способностями, то сформируется платежеспособный заказ на 180 млн. кв.м жилища. Негосударственный заказ дозволит осознать, сколько и какого жилища необходимо выстроить в регионах, и исходя из этого, обеспечить заказами строй компании и загрузкой предприятия стройиндустрии.
Порог доступности при нынешних доходах населения даст возможность строителям при огромных объемах строительства, используя эффект масштаба, получать внушительную прибыль.
Средняя зарплата в Русской Федерации по данным РОССТАТа составляет 31 000 руб. Порог доступности, который соответствует этой заработной плате при 15-летнем ипотечном кредите при ставке по кредиту 11 % годичных, составляет 43 400 руб. Разумеется, что в разных регионах этот показатель будет варьироваться пропорционально региональным средним зарплатам.
Экономический эффект
При средней стоимости жилища 55 тыс.руб/ кв.м. может быть вербование в экономику страны практически 8 трлн рублей людей Рф. Это может дать наисильнейший толчок всей экономике Рф.
Принимая во внимание, что суммарная толика налоговых платежей в конечной цены жилища составляет приблизительно 40-45%, при строительстве дополнительных 150 млн кв.м. жилища, в бюджеты всех уровней может поступить от 750 миллиардов. до 1 трлн. рублей налогов раз в год.
Так как строительство доступного жилища может быть реализовано на сто процентов на базе продукции русской промышленности стройматериалов, следует ждать рост производства и, как следствие, рост налогооблагаемой базы компаний.
Более тщательно мультипликативный эффект показан на схеме (/files/ck/1417988631_Shema_dlya_VVP.xlsx).
Так как в рамках данной программки более действенным является строительство жилых комплексов площадью от 50 до 250 тыс.кв.м., должны быть задействованы компании, имеющие опыт массового строительства жилища. Это могут быть как наикрупнейшие русские и региональные компании, так и, к примеру, китайские застройщики, участвующие в реализации русских госпрограмм.
Правительство как партнер
Разумеется, что для реализации негосударственной программки доступного жилища все-же нужна политическая и организационная поддержка высших эшелонов власти и, сначала, Президента и Правительства Рф.
Вот поэтому на слушания в Общественную Палату Рф были приглашены и приехали замминистра – статс-секретарь Минстроя Рф Александр Плутник и замруководителя департамента Минфина Рф Сергей Платонов. Они приняли самое активное роль в обсуждении предлагаемой программки доступного жилища и показали, можно сказать, реальную заинтригованность в ее развитии.
Так, Александр Плутник предложил помыслить о том, как использовать для формирования негосударственного заказа от населения способности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. А Сергею Платонову, конечно, больше всего приглянулась мысль вербования в денежный оборот тех средств, которые на данный момент накоплены на счетах населения и не работают в экономике. А главное – не надо никаких экономных средств!
Секретарь Публичной Палаты Александр Бречалов поддержал очень увлекательную и экономически прибыльную инициативу и предложил участникам слушаний сконструировать определенные предложения в каждогодний доклад Публичной Палаты президенту Рф.
Таким макаром, 1-ый шаг на пути возникновения очень подходящей для людей Рф программки по строительству и приобретению вправду доступного жилища изготовлен.
Разумеется, что она не очень понравится неким застройщикам, продающим жилище по запредельным ценам с рентабельностью более 50%. Но те компании, которые сумеют просчитать всю выгоду от долголетнего, размеренного, оплаченного заказа, и будут застрельщиками реализации этой программки в регионах.
Дверь межкомнатная остеклённая с замком и петлями в комплекте Венеция 70x200 см ПП цвет белёный дуб
Дверь межкомнатная остеклённая «Венеция» размером 200 × 70 см подходит для серьезных и утонченных традиционных интерьеров в всех помещениях. Полотно сделано из МДФ с ламинацией ПВХ цвета «дуб белёный». Имеет фигурные вставки из белоснежного сатинированного стекла с матовым эффектом (толщина 4 мм): пропускает свет, но не дает узреть, что происходит за дверью. Дверь вооружена механическим замком, крепится к коробу на две петли. Страна производства — Наша родина.
Преимущества модели
- ПВХ-покрытие защищает дверь от воды, стабильно к царапинам и вмятинам, ультрафиолету (не выгорает с течением времени).
- Поверхность отменно имитирует ценную древесную породу.
- Дверь просто умывается, устойчива к неабразивным чистящим средствам.
- Имеет маленький вес, не перегружает петли.