Как выбрать участок для строительства дома или дачи

Площадь и форма и расположение участка

При наличии проекта дома и планировки приусадебного участка вопрос о форме и размерах последнего не стоит как такой. Но еще почаще поначалу покупается земля, а уже позже ведётся проектная работа с тем, что есть. Имеются приблизительные характеристики площади под различный тип застройки:

  1. Для маленького дачного домика либо бытовки, рядом с которыми расположится цветник и малогабаритный огород, будет довольно 3–4 сотки плана.
  2. Дом общей площадью 100–150 м2 с гаражом, огородом и маленьким садом востребует более 6–7 соток.
  3. На участке от 10 соток есть возможность отстроить просторный дом с широкой подъездной и хозяйственной территорией.

Форма и ориентация участка по сторонам света имеют не наименьшее значение. Следует избегать земляных планов лишне вытянутой формы, если только они не размещены параллельно подъездной дороге. Более удобны участки с соотношением сторон от 1:3 до 1:1.

Местная инфраструктура

Для комфортабельного неизменного проживания очень принципиально, чтоб в населённом пт имелось всё нужное. Стиль жизни у каждого человека имеет свои соответствующие отличия, но такие главные вещи как универсам, отделение почты и банка, амбулатория либо местная поликлиника должны находиться в абсолютной доступности.

При наличии в семье деток садик и школа должны быть в границах 10–15 минут пешего хода. Направьте внимание, чтоб маршрут следования к ним не проходил через заброшенные промышленные зоны, полигоны и пустыри, не пересекал оживлённых авто трасс без регулируемых переходов и в целом был неопасным.

Приветствуется наличие рынка, магазина хозяйственных и строй материалов. Отлично, если вблизи есть более 2-ух банкоматов и универсальных терминалов, современный ритм жизни вынуждает воспользоваться ими всё почаще.

В границах 1,5–2 км должен быть автовокзал либо хотя бы остановка публичного транспорта, если застройщик не обладает своим. Учтите, что лучшая удалённость главных объектов инфраструктуры составляет менее 1,5–2 км, по другому без автобусов, часто курсирующих по населённому пт, могут появиться препядствия.

Повышенное внимание уделите наличию в границах 10–15 км более-менее большой строительной базы, по другому доставка стройматериалов может вылиться в огромные затратные расходы. Берите в расчёт, что для строй работ может потребоваться подъезд тяжёлой техники. Следует также учесть интенсивность развития поселения: полностью возможно, что через считанные годы инфраструктура на местности разовьётся до неузнаваемости.

Доступность энергоресурсов и коммуникаций

Современную жизнь тяжело представить без благ цивилизации. Как минимум, будет нужно один из источников более доступных энергоэлементов: электроэнергии либо природного газа. Может быть внедрение твёрдого горючего, в особенности сушняка из ближайших зелёных насаждений.

2-ой вопрос — доступность аква ресурсов. Для строительства и предстоящего проживания требуется огромное количество воды. И если центральной водопроводной системы нет и даже не планируется, должна быть хотя бы возможность обустроить свой колодец либо скважину.

Препятствием этому может послужить наличие в конкретной близости водоочистных сооружений, к примеру, соседских септиков либо выгребных ям. Также ограничить облагораживание источника питьевой воды могут особенности геоморфологии.

Геоморфологические условия и рельеф местности

Самое главное на любом участке — то, что в буквальном смысле находится под ним. Естественно, заказывать геоморфологическую экспертизу для каждого рассматриваемого участка нерентабельно. Поэтому то сначала и стоит отсеять все варианты, не применимые по практическим причинам, а уже после определяться с подходящими геоморфологическими критериями.

Приемущественно состав и размещение слоёв грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическая активность воздействую на специфику строительства. В согласовании с этими данными для вас придётся найти подходящий тип фундамента и способ обустройства подвала. Не последнюю роль в этом вопросе играет цена подготовки опорной конструкции дома: при одних критериях хватит и свайно-ростверкового фундамента, при других не обойтись без заглубленной цельной плиты.

2-ой нюанс — доступность аква ресурсов, о которых мы гласили выше. В этом вопросе, как и в почти всех других, можно положиться на опыт примыкающих застройщиков. У их стоит поинтересоваться о качестве питьевой воды, исследованном разрезе грунта и иных критериях местности. Учтите, что в различное время года геоморфологические условия могут изменяться, в особенности в низинах и поблизости больших водоёмов. Не считая того, наличие доступной питьевой воды у соседей совсем не гарантирует способности устройства источника на вашем участке.

В конце концов, не запамятовывайте о плодородности земли. Если вы планируете завести огород, опасайтесь супесей и пыльных грунтов, бедных на дерн. По другому вопрос получится решить только за счёт привозного грунта.

Значение инсоляции

Многие запамятывают, что достаточная естественная освещённость не только лишь оказывает влияние на общее настроение и комфорт жильцов дома, да и обеспечивает экономию на отоплении в зимний период. Среднегодовое количество солнечной радиации на квадратный метр определяется как широтой, так и наличием больших объектов в конкретной близости.

Так, участок на краю леса, по соседству с высочайшим домом либо высотным домом будет испытывать очевидный недочет естественного света. С другой стороны, вы обязаны иметь возможность вытянуть собственный дом вдоль полосы с юго-запада на северо-восток, чтоб повернуть огромную часть окон к более освещённой части небосклона.

Существует, к примеру, малоизвестная, но довольно обычная программа-скрипт, позволяющая сравнить солнечную аналемму со сферической фотопанорамой и координатами точки, из которой она была отснята. Это помогает стремительно оценить количество солнечных часов в различное время года, для более подробных исследовательских работ следует использовать особое ПО для расчёта инсоляции, к примеру, демо-версию «СИТИС».

Культурное окружение

Не стоит забывать, что культура проживания местных обитателей может идти вразрез с вашими ожиданиями. Помехой могут стать гулкие соседи, наличие вблизи общежития с гастарбайтерами либо обострённая криминогенная обстановка.

Наилучший метод оценить участок по этим аспектам — поселиться неподалёку хотя бы на некоторое количество дней, пока происходит решение бюрократических и иных вопросов. Возможность стать очевидцем противных происшествий не очень велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый денек, потому неважно какая перестраховка пойдёт лишь на пользу.

В этом ключе приветствуется наличие кооперативных образований. Если соседи готовы объединяться для совместного решения соц либо жилищно-бытовых вопросов, это однозначное достоинство избранной местности. Кроме остального, содействие в рамках кооператива поможет решить вопросы и с коммуникациями, и с элементами инфраструктуры.

Близость предприятий и оживлённость района

В конце концов, следует мыслить об экологии и бытовой санитарии. Навряд ли вы возжелаете брать участок, временами накрываемый облаком смога от тлеющего болота, либо по соседству с животноводческой фермой.

Земляной участок следует занести в чёрный перечень, если в границах 5 км от него размещена ТЭС, или же поближе чем в 10 км имеется хим, металлургический либо цементный фабрики. Близость транспортных магистралей и развязок, как авто, так и жд, также не играет на руку. Следует всячески избегать близкого расположения карьеров, военных баз и складов, а в особенности — полей добычи нужных ископаемых, ведущейся гидроразрывом пласта.

Не стоит обманываться тем фактом, что район застройки оживлён и в нём повсевременно развиваются объекты инфраструктуры. Может быть, это является следствием расширяющегося либо строящегося вблизи большого предприятия, шум и загрязнения от которого проявятся уже после отстройки дома. Всегда думайте о перспективе развития региона и общайтесь с местными жителями, это поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Сверло по стеклу и керамике Спец 5 мм

Сверло по стеклу и керамике Спец создано для сверления соответственных материалов, также монтажа глазурной плитки и зеркал.

Особенности

Страна производства — Наша родина.

Copyright © 2020 - 2024