Доходная недвижимость в Австралии
Австралия — одна из самых высокоразвитых государств, занимает 3 место в мире по уровню жизни и ее длительности, опережая Швейцарию, США, Англия и Германию. По оценке ООН, страна находится на одной из самых больших позиций по уровню комфортности проживания. Тут имеется:
• возможность заниматься доходным делом (правительство поддерживает предпринимательство, а банки охотно дают кредиты под довольно маленький процент);
• все условия для хорошего отдыха (комфортабельный климат);
• самая наилучшая в мире система бесплатного здравоохранения;
• возможность дать своим детям не плохое образование (местные институты входят в мировой топ-лист).
Австралия презентабельна как на объект инвестиций. Кризиса, как такового, тут не было, но характеристики рынка недвижимости за 2009-2011 гг. заморозились. По данным Australian Property Monitors, в 2012 г начался рост; так рентная доходность по жилой недвижимости (отношение дохода от сдачи в аренду, генерируемого объектом к его цены) выросла в в экономсекторе на 1,5 % с прежних 6%, а доходность инвестиций (отношение дохода от сдачи в аренду к своим средствам инвестора) достигнула 16% (ставка кредитования была снижена Запасным Банком Австралии в конце 2011 г, потом на 0,5% в апреле 2012 г., и запланированы еще два понижения в течение года). Таким макаром, покупка с кредитным плечом 30% / 70%, а потом сдача жилой принадлежности в аренду дозволит окупить ее в течение 10 лет. Можно ждать, что рыночная цена недвижимости вырастет за это время минимум в 2 раза (прогнозируется средний годичный рост в 6%-9%), что делает ее покупку в Австралии прибыльным вложением капитала. В особенности, если учитывать 100% надежность инвестиций.
Недвижимость в Австралии дорогая, что закономерно для государств с высочайшим уровнем жизни. По этому показателю аналитики Global Property Guide позиционируют страну кое-где меж Францией и Германией. Это ограничивает способности инвесторов с лимитированными ресурсами, но им не стоит переключать собственный энтузиазм на «дешевые» страны, где не будет ни надежности, ни доходности, не говоря уже о стабильности. Стратегия инвестирования с учетом австралийской специфичности: брать доходные дома либо землю для их строительства в районах, где запланировано развитие в наиблежайшие годы, инспектировать наличие инфраструктуры либо планы ее сотворения (эта информация доступна в Council Development Plan).
Есть смысл отрешиться от избитой схемы, когда для вас купят недвижимость, отыщут арендаторов, будут ухаживать за объектом и собирать ренту. Не следует забывать, что конторы, предлагающие строительство объектов под заказ (off-plan), представляют интересы местных строй компаний, и уже заложили в смету свою немаленькую прибыль, а управляющая компания будет претендовать на неплохой кусочек ренты. В случае активного роли инвестора, рентная доходность по жилой недвижимости в нынешних критериях может достигнуть 12%, а доходность инвестиций- 35%. К этому необходимо добавить, что получение ПМЖ по схеме со спонсорством штата может быть только для активного бизнесмена, открывшего свое дело в данном штате Австралии.
Русский бизнесмен, выживший в русских критериях, отыщет австралийские порядки (как и климат) практически оранжерейными, но помощь на шаге start-up ему все-же нужна. Активному инвестору нужно будет:
• организовать свою компанию и получить кредит на льготных критериях;
• отыскать земляной участок либо объект в более симпатичной зоне;
• приобрести юридические права на объект недвижимости и оформить разрешительные документы;
• организовать комплектацию материалами силами своей компании;
• управлять проектом, привлекая местных субподрядчиков, потом реализовать либо сдать готовый объект в аренду;
• получить ПМЖ.
Такую всеохватывающую помощь русским бизнесменам предлагает сейчас компания Australian Creative Development. Активные инвесторы с ограниченными ресурсами (150 – 300 тыс. баксов), но суровыми амбициями могут получить возможность жить и зарабатывать в цивилизованной и комфортной для жизни стране (в только-только изданном рейтинге ООН, Австралия по качеству жизни заняла 2-ое место в мире после Норвегии).
Виброплита СПЛИТСТОУН VS-309
Тяжёлая виброплита, позволяет создавать действенное уплотнение на существенно огромную глубину по сопоставлению с лёгкими моделями. Сила удара выше 4000 кг.
Данная модель создана для уплотнения грунтов перед проведением фундаментных работ, также балластных строй материалов — песка, щебня и других.